イナカバイタリティ

積水ハウスで田舎に注文住宅 エンジニアが綴るおうちブログ

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恐怖体験?トヨタホームの最終打ち合わせにWEB会議で臨みました

元々ハウスメーカー3社に絞っていたみつおですが、一番契約可能性が低くなっていたトヨタホームでの最終打ち合わせ(ごめんなさい、契約しません を伝える打ち合わせ)での 恐怖体験 (www)をお伝えします

 

 

 

これまでのあらすじ

 

打ち合わせ回数が少ない

 

他で検討してた住友林業積水ハウスは最終判断(業務請負契約)までに、少なくとも6回ずつは打ち合わせがありました

 

なのにトヨタホームは2回のみ wwww

 

少なすぎてこちらの思いも伝えられませんwww

 

なんでこんなことになったかというと↓

 

営業さんのレスポンスが悪い

 

これに尽きます

 

こっちから打ち合わせの候補日を伝えても連絡が来ず

質問メールをしても連絡が来ず

概算見積もりが欲しいといっても、見積もり貰えず

 

また、契約に至らなかった他の理由としては

 

思い通りの自由設計ではなかった

 

私たちがやりたかったリビングの南東に大きな窓が取れなかったのです

 

ユニット工法が理由だそうです

 

恐怖のWEB会議

 

そんなこんなもありましたが、「契約しません」とお伝えする打ち合わせは何とかセッティング完了ww

 

昨今はコロナの関係もあって、打ち合わせもWEB会議で実施(単にハウジングセンターまで行くのが面〇だっただけだがw)

 

そして、始まったWEB打ち合わせ

 

ざっくり決まった間取りと、他ハウスメーカーと同等仕様の設備の説明

 

さらには見積金額の提示

 

うーん、思いのほか安くはない。。

 

やはり想定通り初めの提示額は結構お高めになってる。。

 

これにはもう首を横に振るしかなく、「この金額では契約できません、なので他のハウスメーカーで決めようかと思います」とストレートに思いを伝えました

 

どこからともなく声が

 

するとどこからともなく声が聞こえてくるので

 

謎の声「まだまだ値引きできるから」

みつお「???」

担当者「まだまだお値引きできますので」

みつお「???おいくらくらい下がりますか?」

謎の声「これくらいは行けるでしょ」

 

担当者「少々お待ちください」

 

みつおはミュートにし

 

みつお&妻「なに誰の声?怖いwwwww」

 

担当者「お待たせしました、金額は○○でいかがでしょうか」

みつお「うーん(金額ではなく謎の声に対してもうなってるww)」

謎の声「あの私店長の○○と申します、みつおさんお世話になっています」

店長「今回はですね、お得意様ということもありまして、精一杯値引させていただきますのでどうぞよろしくお願い致します!!」

 

謎の声の正体は店長でした

 

いや担当者の後ろで声出しするの怖すぎですから!!

担当者かわいそうですから

 

「値引きします!」「値引きします!」

 

そして最後は店長と担当営業の方の「「値引きします!!」」

 

の一点張りで恐怖はさらに倍増www

 

こんな強引な営業あるかよ!と思いつつも

 

「一度検討させていただきます」と真摯に受け答えしその日は何とか終われました

 

いや、こんな強引なことある?!

 

この後妻とこの恐怖体験の話でもちきりでしたwww

 

そして後日お電話で「やはり契約しません」と伝えたみつおでした

(そのときの担当者はすんなり引き下がってくれました)

 

最後に

 

打ち合わせをしているといろんなことが起きると痛感しました

 

皆さんもいろんな経験をされているのではないでしょうか

 

「断る」という強い意志をもって臨むことが大切かも、と思えた恐怖の打ち合わせでした

住友林業のキャンペーンはお得か?仮契約し最終見積もりでその答えが!!

住友林業には仮契約があります

 また期間・支店限定のお得??なキャンペーンも実施されており、期限までに仮契約すれば、そのお得になるかも不明なキャンペーンを受けられるということでした

そこで今回は、住友林業の仮契約とキャンペーンがそもそもお得なのか? について見積もりを貰った上での経験談を元にご紹介 しようと思います!

 

 

 

 

仮契約とは

 

 

敷地調査を行う上で必要な契約

 

 

建物を建てるには土地の敷地調査が必要です

 

もちろん敷地調査にもお金が必要なので、仮契約しないと住友林業は敷地調査をしてくれません

 

 

申込金は5万円!建築請負契約(本契約)締結時には「契約金」の一部として使われる

 

 

よくわかんないですが、妥当っちゃ妥当の値段ですかね

 

で、本契約すればこの5万円は契約金の一部として計上されるので、雀の涙ほどは役に立ちますww

 

 

もし敷地調査した上で、本契約しなかったら5万円の返却は無し!

 

 

敷地調査にお金がかかるよ!っていう名目での支払いなので、敷地調査をやったらその5万円は戻ってきません!

 

 

逆に敷地調査せずに、本契約しなかったら5万円は返却♪

 

 

これは我が家のパターン

 

仮契約で5万円支払ったのですが、敷地調査はしませんでした

 

いやむしろできませんでしたww

 

なぜなら仮契約時点では建築予定の土地がまだ売買交渉中で、登記上は私の持ち物ではなかったからです

 

で、建築ハウスメーカー積水ハウスに決めたあと住友林業にお断りの連絡をすると、しっかり5万円の返却手続きの申し込みをいただきました!

 

5万円が返ってくる認識がなかったので とっても嬉しかったですねwww

 

 

キャンペーン

 

キャンペーンの概要

 

名称 :展示場オープンキャンペーン

値引70万円(税抜)/坪~ ⇒ 60万円(税抜)/坪~< /p>

(値引に加えて)仕様サービス  ※次のうちどれか一つ

条件:契約期限、着工期限有。申込金5万円必要(仮契約のこと)

 

 

f:id:mittykun:20210411000652j:plain



 

結局どれほどお得なのか?

 

 

最終見積もりを貰った上での、あくまで個人的な感想ですが、、、

 

あまりお得ではない気がしますwww

 

理由は最終見積もりの内容で、坪単価が75万円 で記載がありました

 

f:id:mittykun:20210411000620j:plain

 

いやいや、60万円~に値下げって書いてあったから、全然下がった感じないよ!

 

しかももっとやばいと感じたのは、最終見積もりから値下げが全くなかった こと

 

他の方の住友林業の記事を読むと、最終見積もりから値下げをお願い(ほかのメーカーと迷ってる、もう少し半端分でもいいから下げられないか)すると、結構な確率で値下げに応じてくれる と記載があったのです!

 

なのに私の場合は値下げ無し ですよ!

 

つまり、元々住友林業では値下げできる幅が決まってて、キャンペーンを申し込んだ人は最初からある程度値下げしてあっただけなのかもしれません

 

ぶっちゃけ最初キャンペーンのチラシ貰った時から、こんなからくりはありそうだなと思っていたことが現実になったので、少し驚きましたww

 

結局あのキャンペーンは、仮契約をとるためのただの餌(しかもうま味はほぼ無し!)だったと思ってます

 

 

最後に

 

もし住友林業と交渉する中でこんなキャンペーンがあったよ!私の場合はこうだったよ!などあれば教えていただけると嬉しいです!

 

いや~家つくりって本当に話題に事欠かないですわ

候補を積水ハウス、住友林業、トヨタホームに絞ったわけ

皆さん、ハウスメーカーの選定 ってどうやっていますか?

 

私は最終的に積水ハウスに決めたのですが、最後まで3社(積水ハウス住友林業トヨタホーム)を横並びで見ていました

 

今回は、なぜこの3社に絞ったか、そもそも絞る必要はなぜあったか をお伝えします

 

 

 

 

なぜ2~3社に絞って検討を進めるのか

 

 

候補を多くしても、時間が足りず話が進みにくい

 

 

候補を多く残しておくと、各社の打ち合わせに時間がかかりとっても忙しくなり ます!

 

忙しいだけならまだしも、打ち合わせの予定が合わずあるハウスメーカーとは打ち合わせが全然進まない!ってこともあります

 

営業の方も週末は予定が多く入っているので予定が折り合わないこともしばしば・・・

 

私は3社に絞りましたが、ちょうどいいくらいの打ち合わせ頻度 でしたね

※1社(トヨタホーム)とはほぼ打ち合わせはありませんでしたがww

 

で、候補を多くする弊害がもう一つありました

 

それは単にやる気がなくなっていく ことです

 

打ち合わせを詰め込むと、打ち合わせ→打ち合わせ→打ち合わせ→・・・でひたすら打ち合わせに追わます

 

もっと夫婦や家族で家をどんなものにしたいか話す時間が必要なのに全然時間取れないよ!!とやっつけで打ち合わせし、だんだんやる気がなくなっていきます(泣)

 

 

値引きが期待できる かも

 

 

皆さん大好きなお金の話 ですwww

 

ぶっちゃけ

2~3社ほど候補を挙げておくことで最終的に値引きしてもらえるかも

しれません

 

値引きはされないにしても

 エアコンをサービスでつけてくれる

 外壁・設備のグレードアップ

などなど交渉次第ではお金とは違う形で答えてくれるかもしれません

 

値引きの流れ

としては

 設備や家のグレードを極力明確にする

 ⇒見積もりをもらう

 ⇒見積もりを各社比較

 ⇒本命のハウスメーカーに、「他社の見積もりでは○○円でいくらか安かった」と、値引き交渉の当てに使う

 

向こうも営業のプロなので見え見えの演技ではだめかもしれませんが、心の底から

「どのハウスメーカーにしようか迷っている、金額面も重要な要素なので相談に乗ってほしい」

位の気持ちで話をすれば、もしかすると値引きという形で答えてくれるかもしれません!

 

 

なぜこの3社に絞ったのか

 

 

トヨタホームの理由

 

コスパがよさそう

 

トヨタホームは私の勤めている会社と関係があるということもあって、色々値引きがあり ました

 

一方で元々トヨタ自動車から分社したトヨタホームなのである程度技術力も高いだろう と考えて、コスパの面では有利になるのでは?と思い候補に入れました!

 

 

住友林業の理由

 

木に力を入れている

 

私は田舎で育ったので木造がいいな~と思ってました

 

固定資産税も安いですもんね、火災保険も省令準耐火であれば高くない ですし

 

すみりんは名前の如く、木に対する思いが強そうなイメージでしたからね

 

技術力が高そう

 

木造一本のすみりんですが、工法については特許をいくつも取得しており、技術の高さを垣間見 えます

 

今後大きな地震が来ることが予想されているので、技術力が高い=耐震性があ る と考えていました

 

担当がしっかりしている

 

しっかりとこちらの意図を組んでくれます

 

提案もしてくれました

 

ただし、たまーにこちらの要望を次回の打ち合わせで忘れられていたり、質問に対する回答の根拠が少し不明確 だったりしたことはありましたがww

 

 

積水ハウスの理由

 

技術力が高そう

 

積水ハウスも技術力が高そうなイメージです

 

その高い技術力で、柱無しで取れる空間がとても広い ということも魅力的でした

 

基礎の施工や集成材に関しても高い技術力を持っており、このあたりは「住まいの夢工場」編の記事を見てもらえれば と思います

 

mittykun-makinghouse.hatenadiary.jp

 

提案力がある

 

例えばコストダウンしたいとき、構造を少し変えるだけで数十万下がるような提案 をいただけました

 

また間取りについても実際に住んでみたときのことを考えて良い・悪いを指摘 してくれたので、今後付き合っていく中でとても頼りになると感じられました

 

担当がしっかりしている

 

担当の営業さんがこれまた秀逸

 

他の記事でもお伝えしましたが、営業成績がトップクラスの方に担当していただいており打ち合わせでも建設的な相談が出来ている ので話がいい方向に進んでいます

 

やはりハウスメーカーを決めるうえで担当は相当大事な部分だと感じます

 

陶板外壁(ベルバーン)がカッコいい

 

最終的に積水ハウスに決めた理由といっても過言ではありません

 

このベルバーンがめちゃくちゃきれい なんです

 

特にお気に入りが(ソイル)ホワイトです

 

長い年月でも風化しにくい かつ 塗り直しがないのでランニングコストも抑えられます よ!

 

www.sekisuihouse.co.jp

 

最後に

 

 

 

候補を2~3社に絞るメリットを説明してきました

 

どこに絞ろうかとっても迷うと思いますが、この記事が参考になればと思います!

 

 

mittykun-makinghouse.hatenadiary.jp

 

積水ハウス 住まいの夢工場に潜入してきました!

住まいの夢工場って聞いたことはありませんか?

 

積水ハウスを検討していて、営業マンさんと話を進めていくと必ず出てくるこのワード

 

積水ハウスで家を建てる方のみならず、戸建てを建てる人みんなにメリットのある場所なのです

 

今日はそんな住まいの夢工場と納得工房に潜入してきた時のことを

・家つくりの上でどんなメリットがある?

・そもそも住まいの夢工場・納得工房とはなんだ?

の観点で紹介していきます!

 

 

  

 

住まいの夢工場・納得工房とは?

 

 

積水ハウスが運営する家つくりに関する技術が詰まった所

 

 

夢工場では積水ハウスが持つ技術力 を見ることができます

 

積水ハウスホームページの言葉をそのまま借りると

「「積水ハウスの「総合住宅研究所」は技術研究部門と「住まいの夢工場」「納得工房」の2つで体験施設を擁する日本最大級の住まいと暮らしの研究センター。先進の建築技術の開発から、新しい暮らしのニーズに応える研究、そしてユーザー参加型の研究まで、次代の住まいをつくる数々の研究を行っている、住まいづくりの最前線です。」」

とのこと

 

実際はというと、〇SJとか デ〇ズニーやレゴラン〇?みたく、一つの建物の中に基礎や木材、外壁などの部材を各部屋に配置し、その技術力を説明 してくれます

 

で、私たちはその順序に沿って各部屋で5分ほどの講義みたいなのを聞く形で回っていったので全然飽きませんでした!

 

夏に参加しましたが、冷房がかかっていて、それはそれはとても快適に回れました

 

1歳未満の子供もいましたが、ぐずったらその順序を外れて授乳室にも行けるので大助かり でしたね

 

で、夢工場の各部屋での説明としては

積水ハウスのざっくり説明

 なんちゃらリスってのが説明してくれた かわいかったな、あのリス

②どこの木材を使ってるの?

③「基礎と木材の間のジョイントは耐震性抜群ですよ」の証明を実物使用し実演

④「集成材も無垢の木と比べて、結構強いんですよ」の証明を実物使用し実演

⑤基礎は一度にコンクリを流し込んで固めるので強固なんです(基礎の実物あり)

⑥外壁と内壁の間に空気の流れができるようにしてあるんで、湿気はこもらないです

⑦外壁はバーナーであぶられてももちろん燃えないし、内部も熱くならないんです

 (実際に外壁をバーナーであぶり、その内部の壁を実際に触れる体験!)

震度7の体験

※私たちはシャーウッド編を見ました。もちろん鉄骨編もありましたよ

 

 

実際言葉だけだと分かりにくいので、一度行ってみるとよくわかると思います

 

個人的に感心したのは基礎と集成材の話

 

他社では基礎打つ時、2回に分けてコンクリを打つところもあるそうですが積水ハウス

1回で終えることができるそうです

 

コンクリを流し込む型枠の構造に特徴があるので、1回で済むとのこと

 

1回で済ませられるメリットはやはり強度向上 だそう

 

2回だと2回目のつなぎ目が弱くなるみたいで、それはそうだなと感心しました

 

集成材はいくつかの木を集めて、一つの大きな木材にしているものなんですが、その接着剤でつなげたつなぎ目が弱いのでは??と思っていました が、夢工場の実演でその心配もなくなりました

 

なぜなら破壊する箇所は接着面ではない んです!

※集成材の破壊試験を実際目の前でやってました

 

さらにいくつかの強度の木を集めて集成材にしているので、集成材としての強度ばらつきは小さいらしいです

 

仕事で設計している身としては、物のばらつきが小さいのは素晴らしいことだと思いましたね

 

 

夢工場は全国各地にあり、納得工房は京都にしかない

 

 

夢工場は日本全国5か所にあります

https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/yumekojo/

f:id:mittykun:20210327000137p:plain

 

で、なんと納得工房(後ほど説明します)は京都にしかありません!!

 

営業マンさん曰く岡山や北陸からも結構京都の納得工房まで来られる人がいるそうで、人気の高さを垣間見えました

 

ちなみに私たちはお昼マタギだったので豪華なお弁当が出ましたよ

 

写真を撮ろうと思ったんですけど、NGだったのでお見せすることができないのは残念ですけど、とても美味しかったです

食後のコーヒーも頂け、さすがの積水ハウスって感じです(これも私たちの払う金の一部なんですね(泣)ww)

 

 

家つくりにどんなメリットがあるの?

 

 

積水ハウスの技術力・こだわりを見られる

 

 

積水ハウスって技術力高そうだな~こだわってんな~ってのが何となく伝わってくると思います

 

理系のみつおはこのロジカルに説明される技術力の高さに惹かれましたww

 

 

最新設備に触れられる

 

 

夢工場に併設されている納得工房ではキッチンやお風呂、家庭用燃料電池エネファームの最新機種を見ることが出来ました

 

各メーカーのショールームに行かなくてもそれぞれの設備を見られて比較で来たので良かった です

 

で、この展示のおかげでお風呂は積水ホームテクノを採用しました

 

 

間取りなど寸法を決めるのに役立つ

 

 

納得工房ではなんとお家の様々な寸法を触れながら確認することができる のです!

 

個人的にはこのメリットをとても推したかった!

 

具体的には廊下の幅や、玄関の上がり框の高さが何種類も設けてあり、キッチンに至ってはその高さを可変でき、キッチンとカップボード間の距離も可変してその場で自分に合った寸法を確認することができる のです!

 

これには妻もにっこりでした

 

納得工房自体は見学の最後のほうだったので、子連れのみつおと妻は疲れてたのですが、そんな疲れが吹っ飛ぶほど興奮しましたww

 

 

最後に

 

家つくりを進めるうえで取っても勉強になる積水ハウスの住まいの夢工場

 

皆さんも見に行ってみてお家つくりの参考にしてみてはいかがでしょうか

 

 

間取りの決め方【決定版】_理想と妄想、現物確認を繰り返す!

どうやったら理想的な間取りを実現できるか、皆さん悩んでいませんか?

 

注文住宅を購入する方は、必ず悩まれるポイントだと思います。

 

とはいえ、間取り設計はとっても面白いものでもあります。

 

そこでこの記事では、私たちが実践した方法を踏まえて

・理想的な間取りにするためには?

・住み心地の良い間取りにするためには?

以上2点を実現するための方法をご紹介しようと思います!

 

 

 

 

 

 

住み心地の良い理想的な間取りにするためには?

 

 

建築予定の土地の大きさを知ろう

 

 

間取りを考えるうえで最も初めにやってくる制約は、家の延べ床面積 です。

 

当たり前ですが、延べ床面積が狭いと当然やりたい間取りもできなくなる ところが出てくるでしょう。

 

そこでまずは、建築予定の土地の大きさ(まだ未取得のようでしたら土地探しから始めましょう)を明確に します。

 

次にその土地の中で家はどれほどの割合で建てるか、駐車場は必要か、庭の大きさは? などをざっくり決めておきます。

※建ぺい率について

myhome.nifty.com

 

で、だいたいの家の大きさを決めたうえで間取りを考えていくとスムーズです。

 

 

今住んでる家での不満点を整理

 

 

絶対に今住んでる家に対して不満点はあるはずです。

 

それを洗い出しましょう。

 

洗い出しのアドバイスとしては、日々の生活の中で不満に思ったことを都度メモに取る ことをお勧めします。

 

というのも、家族会議でいざ「家の不満点を出し合おう」となっても、不満点が全部出ることはないと思います。

 

なので実際の生活の中で感じられることをまとめていくのが効率的だと思います。

 

 

たとえば私の場合の(アパート時代の)間取りに関する不満は

〇玄関が狭い

〇靴箱が狭い ⇒ 入りきらない靴が玄関に出っぱなし!

〇室内部屋干しするとき、リビングに干さないといけない

〇取り込んだ洗濯物を仮置きするスペースがなく、ベッド・ソファに置いている

 なんならソファが物置化している

〇テレワークスペースがダイニングで、他の家族に迷惑をかけてしまっている

〇ワンダーコアが通路をふさいでいる(あんまりワンダーコアは使いませんがww)

とまあ、ざっといっぱい出てきますwww

 

こんな感じで整理します。

 

 

ネット・アプリや見学会で実際の間取り案を取り込み

 

 

自分の理想の間取りは、意外とネットに落ちてるかもしれないです。

 

もしくは洗練された間取り案に見つかることも・・!

 

なのでネット・アプリを使っていろんな間取りを見てみる のがおすすめです。

 

アプリは「Pinterest」がおすすめですよ!

www.pinterest.jp

 

 

キーワード検索すると、関連する写真が出てきます!

※さらにその写真を自分の好きな名称のフォルダに分けることもできますし、

その写真が使われているページにも飛ぶことができます。

 

私も間取りを考えるうえで大変お世話になったアプリです。

 

また、現物を確認して規模感を知ることがとても大切 だと思うので、

おうちの見学会に行くことをお勧めします。

 

例えば積水ハウスであれば、毎週ほぼどこかで実際の個人宅の実例展示会をやってるので参加をお勧めします!

www.sekisuihouse.co.jp

 

 

お菓子や生活雑貨、クオカードなど貰えるので結構お得ですww

 

 

考えた間取りで住んだ時のことを妄想してみる

 

 

ある程度間取り案が固まってきたら、その案をもとに妄想 しましょう。

 

私の場合は、仕事から帰ってきた時の動きを想像します。

 

「車庫から玄関は遠いから、勝手口から家に入るな~」

「勝手口には靴を置けたらいいな」

スマホとか財布、キーケースを仮置きするところも作りたい」

「冬はコートをかけるところも近くにあったらいいな~」

「手を洗うために洗面所も近いと良いな~」

 

こんな感じで妄想して、現状の間取りが使い勝手が良いか、もっと改善するところはないか、を考えていきます。

 

ここで注意するポイントは、今後の生活リズムも妄想 してみること。

 

例えば、今は子供はいないけど、子どもが出来たら・・・

 

授乳が必要になるけど、リビングでは大っぴらで授乳させにくいから、2~3帖でいいから座敷みたいなところが欲しいな、とかです。

 

ちなみにこんな感じで私の家も2~3帖の和室を追加しました!

 

 

考えた間取りの実際寸法に触れてみる

 

 

最後にご説明するのは、実際に考えた間取りの寸法に触れてみる ことです。

 

これもうえで紹介した個人宅の実例展示会などへの参加で解決できることが多そうです。

 

うちは実例展示会にいつもメジャーをもっていってサイズ感を確認してましたwww

 

あまり他では見ないお客さんですwww

 

で、実際に間取りの寸法感を知る方法として、今の家の中で間取りの寸法を再現し、サイズ感を確認 するってこともやってました!

 

つまりは建てる家の間取りの一部を再現するってことです。

 

うちでは間取り再現での仕切りを、本とかリモコン、クッションで再現してましたww

 

結構サイズ感がわかってよかったですよ!

 

 

さいごに

 

 

今回は間取りの決め方についてざっくり説明してきました。

 

やはりいろんな例を見て、考えた間取りの現物確認する方法がよさそうです。

 

今後は私たちがどう間取りを考えたのか(詳細編)をお伝えできればと思います!

 

最後までお読みいただきありがとうございました!!

<コラム4>トヨタホーム、住友林業、積水ハウス(第四部) 各ハウスメーカーの特徴と体験談!

今回はトヨタホーム住友林業積水ハウスの特徴・体験談 などをお伝えします!!

 

これら三社はすべてしっかり間取りを決めて見積もりを出してもらったところです。

 

つまり最後まで候補に残ったハウスメーカーになります。

 

結構力を入れて付き合ってきた3社なのでご参考になれば幸いです。

※最終的にこの三社に絞り、最後は積水ハウスに決定するまでの過程も今後記事にする予定です。

 

 

 

 

トヨタホーム

 

 

安心のトヨタブランド

 

 

トヨタホームはその名前の如く、元々はトヨタ自動車の注文住宅部門 でした!

 

自動車で育んだノウハウを生かした工業化住宅を目指してきましたので

今でも工場にてユニットを組み上げることで品質のばらつきの少ない構造体ができ、

施工での工数低減により良品質な家が出来ている みたいです。

 

ばらつきのない出来上がりであれば、安心できそうです!

 

よく低レベルのメーカーだと

「うちはちゃんとできてたよ」

「うちはココがだめだった。。。」

みたいにばらつきが出ちゃうんですよね。

 

引きの強さを問われないので安心ですね~。

 

f:id:mittykun:20210109003007p:plain

 

鉄骨住宅!ユニット工法なので間取りが完全自由設計ではない模様

 

 

我が家はこの完全自由設計でない点もあって、トヨタホームとはご縁がありません でした。

 

基本的に鉄骨の直方体のユニットを組み合わせて家を作っていくのですが、

そのユニットの大きさにある程度の制限がある のです。

 

suumo.jp

 

詳しくは他の記事で記載しますが、我が家で取り入れたかった

「リビングの南と東に大きな窓」がどうしても出来ません でした。

 

一方で、ユニット工法ならではの理由でコスパが良くなる場合もあり ます。

 

ユニット工法では、ある程度よく出るサイズのユニットがあり、そのユニットを中心に

作られた家であれば、コストは抑えられます。

 

この観点で見積もり低減などの検討をしてみるといいかもしれません。

 

 

営業力が課題か…?!(私の担当者の場合)

 

 

私の営業担当は30代後半の方でした。

 

初めて会ったときは説明もわかりやすくとても感じのいいかたで、

初めの打ち合わせで受け取り忘れた書類も後ほど家まで持ってきてくれるなど

とても対応が良かったのです。が、、、

 

ハウスメーカーの絞り込みが進むにつれて、絞り込んだハウスメーカーの営業の方にも本気になってもらいたかったので

 

みつお「いまトヨタホームさんと他2社で絞り込んだんですよ!」とメールで伝えたんですが、

 

次回打ち合わせの提案などは一切なし!!

 

こちらから第一から第三希望まで打ち合わせ希望日を記載しメールしても、

その希望日が近づいてきても一切連絡なし!!

 

で、こっちからリマインドメールしてやっと返信来たと思ったら

 

「希望日は予定が合わないです。他の日でいかがですか?」

 

いやいや、それならもっと早く連絡くれよ!!!!

 

と、まあこれもほんの一部の出来事です。

 

他にも最終的に契約することを断った時のzoom打ち合わせでのえげつないやり取りとかは他の記事で書いていこうと思いますwww

 

 

ちなみに、トヨタホームは上記営業マンさんがいるので紹介できます!値段についてはだいぶ頑張ってくれそうな気がします。

 

 

住友林業

 

 

木造住宅のトップメーカー

 

 

言わずもがな、住友林業はその名の通り木造住宅のトップメーカー といっても過言ではありません。

 

もちろん取り扱っているのは木造だけで、鉄骨は取り扱ってません。

 

私たちの生まれるずっと昔から林業を生業としており、その流れの中で住宅部門ができた そうです。

 

天然無垢を使用したフローリングを見ると、木造好きにはたまらない雰囲気を醸し出してくれています。

 

 

品質・工法ともにレベルが高い

 

 

「でも木造って地震に強いの?鉄骨のほうが強そうじゃん」

「火事の時も燃えやすそうだよね」

 

と心配になられる方もいるかもしれません。

 

実際私も初めの無知の頃は、心配してましたwww

 

でも住友林業では品質・工法ともにレベルが高い と感じられました。

 

例えば、耐震性について。

 

耐震のための木造構造では、多くの特許技術が使われており、

そのため実物の家を使った耐震性能評価でもトップクラスの実力 を有しています。

 

さらに「ビッグフレーム工法」により、

柱-柱間の間隔を広くとることができるので、ハウスメーカーの中では大空間を取ることができます

→リビングに大きな窓を配置することも可能!!

 

さすがは昔から気に携わってきたメーカーです。

 

耐火性も高く、省令準耐火構造にもできるので、

木造だと鉄骨よりも高い火災保険も、鉄骨並みに抑えられます

しかも木造なので、鉄骨よりも固定資産税は安いので後々の支出も抑えられます

※木造でも省令準耐火構造とならない場合有:例えばLDKに全面あらわし梁+(IHではなく)ガスコンロの場合など(※ここに関しては他の記事で記載します)

 

www.leohouse.jp

 

やっぱり日本人は木の家だよね

 

 

そうです。やっぱり日本人なんで木の家は落ち着きます。

 

私が木造にしたのは感覚的に落ち着く雰囲気を醸し出せるってのもあります。

 

あと、家を建てるのがド田舎なので、まわりに鉄骨の家がなく、

鉄骨だと周りの木造の家の中で浮いてしまうってのもありましたwww

 

 

ちなみに住友林業は最後まで検討候補に入っていたハウスメーカーなので、紹介できます!

いくらか割引などもあったと思います。

 

詳細の特典はまた確認しておきますが、紹介制度を使っておいて損は全くなしです!

 

 

積水ハウス

 

 

日本トップの着工数

 

 

最後に紹介するのは積水ハウスです。

 

日本トップの着工数を誇る積水ハウスは、木造・鉄骨ともに展開しています。

 

犬も歩けば棒に当たる、ではないですがww街を歩くと必ずと言っていいほど積水ハウスの家を見かけます。

 

ちなみに積水ハウスかどうかの見分け方があって、

家の基礎が下の写真のようにデコボコしてるものは

積水ハウスの家でほぼ間違いありません(積水ハウス営業さんに教えてもらいましたww)

 

f:id:mittykun:20210109002510j:plain

 

 

トップクラスの間取り自由設計

 

 

さすがは着工数日本一のハウスメーカー間取りの自由度は他の追随を許していません

 

私たちが積水ハウスを選んだ理由の一つもこの間取りの自由度です。

 

例えば、柱-柱間の寸法はハウスメーカーの中でも広くとれるほう

定量値含めた説明は別記事で紹介予定です)

これまでの実績や蓄積ノウハウの多さのためか間取りに関する提案力も高いです。

 

例えば「こんな間取りにしたい!」と私が言ったときに、

営業の方が丁寧に背反を説明してくれたりと、

ひざを交えて相談に乗っていただけます。

 

また、尺寸法基準ではなくメートル基準での設計なので、基本的な廊下の広さなどは広めのつくり となっています。

※例:住林は尺基準。トヨタホーム積水ハウスはメートル基準

 

chumon.house

 

 

品質・工法ともに高水準

 

 

このような自由な間取りを実現できるのも、高水準な技術力からなる品質・工法のおかげと考えられます。

 

企業の規模が大きい分、それだけ技術力向上に力を注げるのだと思います。

 

で、その技術力を現地現物現認できるのが京都府木津川市にある「住まいの夢工場 です。

※別記事で紹介予定

 

ここでは、

「なんで積水ハウスの家は耐震性が高いか」

「どんな工法を有しているか」

「どれだけ高性能な家なのか」

などを体験を通して知ることができます。

 

ちなみに、各ハウジングセンターからバスが出てたり、

仲良くなった営業さんから個別に「夢工場行きませんかと」オファーのイベントが発生したりします。

 

メーカーを積水ハウスに決めていなくても、

家のことについて造詣を深めることができるので、一回は行ってみるといいかもです。

 私たちは弁当も出ました、美味しかったですww

 

 

質の高い営業力(私の担当の場合)

 

 

これはあくまで私を担当してくださった営業マンさんに関することです。

 

家作りを始める前に「営業マンさんの人柄でこのハウスメーカーに決めました」 ってよく聞いており

 

みつお「ほんまかいな、営業マンよりも家の性能とか値段で決めるっしょ」

 

と思い込んでいましたww

 

が、積水ハウスの営業マンさんに出会った私はその考えを変えることになります。

 

担当の営業マンさんの良さをざっくり上げると、

〇メールで連絡した時のレスポンスが早い

〇私の理想を叶えるためにコスト・デザイン面で知恵を出してくれる

〇一方で、デメリットやリスクについても包み隠さず指摘・説明 してくれる

〇家作りを進める(間取りや導入設備、農地転用など)うえで、建設的な打ち合わせができる

〇私たち家族の今後のことも考えてくれていそう

 

となります。

 

「こんなの当たり前じゃねーか!」

 

とお思いのあなた。

 

いろんな営業マンさんと会ってるとその能力の違いも分かってきます。

 

意外とこのような質の高い方はおられないと思いますので、本当に私たちは幸運だったなと思います。

 

で、他の記事でも書いていますが、私の担当営業さんは二人います。

 

それは家作りの検討を行っている場所(今住んでいる付近)と、実際に家を建てる場所(実家横)が遠く離れているからです。

 

そのため、それぞれの場所に近いハウジングセンターの営業マンさんがつくことになりました。

 ※なんとお二人は社内の営業成績1,3位の人らしいですww

 

このあたりの話は別の積水ハウス関連記事で書いていこうと思います。

 

で、もちろんですが積水ハウスはとても優秀な営業さんを紹介することができ、割引も適用できます。

 

住んでいる地域は違っても、それ相応の優秀な営業さんをつけてもらえるみたい なので、紹介してもらいたいなとお考えの方は、私に連絡いただけると幸いです。

 

 

さいごに

 

 

今回は、3社についてざっくり説明してきました。

 

今後直筋で作成予定の記事としては

トヨタ、住林、積水ハウス各社とのやり取り

〇家作りで注力した点(間取り、設備など)

〇品質を下げずにどうコストダウンしたか

となります。

 

皆さんお楽しみに!!

 

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mittykun-makinghouse.hatenadiary.jp

 

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<コラム3>ダイワハウス、スウェーデンハウス、一条工務店(第三部) 各ハウスメーカーの特徴と体験談!

皆さんこんにちは。

 

ハウスメーカーの特徴と体験談の第三部です。

  

ハウスメーカーどこにしよっかな?? それぞれの特徴は?? など

僕が展示場に足を運んだ時の体験談 も交えながら書いていこうと思います。

  

記事を1,2,3,4部作に分けて記載しております。

  

第一部:住友不動産ヘーベルハウスセキスイハイム

第二部:サンヨ―ホームズ、ミサワホーム、やまぜんホームズ

第三部:ダイワハウススウェーデンハウス一条工務店

第四部:トヨタホーム住友林業積水ハウス

 

今回は第三部:ダイワハウススウェーデンハウス一条工務店

 

 

 

 

ダイワハウス

 

 

鉄骨も木造もあるよ

 

 

ダイワハウスは鉄骨も木造も扱っております。どちらかといえば鉄骨のほうが有名で、こちらのノウハウが多い印象です。

 

木造は最近になって力を入れ出したそうですが、まだまだ数は多くないそうですね!

 

 

展示場では元技術者のおじいちゃんが対応!

 

 

ぱっと見の外観がおしゃれだし、自分の好きな雰囲気を出せてるね ってことでダイワハウスの展示場に行った時のこと。

 

展示場では元々設計してたという技術者のおじいちゃん が対応してくれました!

 

定年過ぎて嘱託で復帰したそうで、どこの企業も定年後の復帰はよくあるんだなと感じました。

 

で、技術者おじいちゃんの対応はやっぱり心地いいですね!

 

自分がエンジニアで技術者ってこともあるので、話が通じやすかったんだと思います。

 

特に耐震性や気密性・保温性については数値を使って、メカニズム的な説明だったのでとても納得感がありました!

 

で、よくある営業マンの本当かよくわからない謎の回答はなかったので話しやすかったですね。

 

あと、ダイワと他メーカーのそれぞれいいところ悪いところも聞けたのがよかったね。

 

でも話が長かったのが玉に瑕ですwww

 

 

とはいっても不正が多いよね

 

 

そうなんです。不正が多かった みたいですね。

詳しくは書きませんのでネットで調べてもらったらいいですが、

2019年ほどに問題のあった件で、耐震性など不安になったので、

これを理由にダイワハウスは検討から外しました !!!

 

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個人的にCMは好きなほう

 

 

ちょっとシュールなCMが多く僕は好きです www

 

ダイワハウ「チュ」とか、稲植えてコメ収穫して「これだけ。。。?」って嘆いたりww

  

ダイワハウスは知り合いの営業さんはいないので紹介はできませんが、検討するハウスメーカーに入れてもいいかもしれません。

 

www.youtube.com

 

スウェーデンハウス

 

 

スウェーデンから住宅や工法を輸入!

 

 

北欧風の家を建てたい人におすすめ

 

なんと名前にスウェーデンと入っているだけでなく、本当にスウェーデンから住宅や工法を輸入 してるんです!

 

なので家の外観は北欧風、というか北欧そのものの佇まいで、北欧の雰囲気好きにはたまらないものだと思います。

 

その分お値段のほうも結構高い部類 に入ってるんで、覚悟してお家作りしたほうがいいのかなーと思いますww

 

ただ、今の住んでるアパート近くにもスウェーデンハウスのお家がありますけど、好きな人はほんまに好きなんですね、そのお家には2台のボルボが止まっているんです。

 

ボルボスウェーデン製なのでスウェーデンで統一してるんですね。

 

 

吹き抜けでも十分あったかい(展示場での体験談)

 

 

スウェーデンハウスは一度展示場にお邪魔したことがあります。

 

元々木造が希望だった私たちは、そのログハウス風の佇まいに惹かれて展示場に行きました。

 

リビングにはデデーン(古)と吹き抜けが!

 

でも室内はとっても暖かく(エアコンガンガンかもしれませんが)暑いくらいでした。

 

木造でもしっかりと断熱されてるからなのかもしれません。

 

 

唯一無二な家で、根強い人気もあるスウェーデンハウス、知り合いの営業さんはいませんが、一度検討してみてはいかがでしょうか。

 

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一条工務店

 

 

最後に一条工務店!こちらは着工数上位の大手ハウスメーカーです。

 

特徴は他のブログでも記載されていますが、ざっくりいうと住宅性能のよさ

 

特に特徴的なのは、全館床暖房

 

 

全館床暖房

 

 

その名の通り二階建てのお家ならば、1階も2階も床暖房ありなのです!高気密高断熱のお家も相まってぽかぽかです。

 

冬に展示場に行きましたがぽかぽかどころか、暑いくらいでした!

 

暑がりの私にはスーツ着てる営業さんは夏冬限らずスゲーと思う次第ですwww

 

 

とにかく呼び込みがすごい

 

 

で、何度かハウジングセンターに足を運んで、偶然一条工務店の前を通り過ぎるのですが、

毎回呼び込みがすごくて驚嘆します。

 

「冷たい飲み物があるよー!!

「温かい飲み物があるよー!!」

の飲み物での釣り攻撃

 

「アンケート記入で粗品プレゼント中です!」

「展示場新築記念にノベルティプレゼント中です!」

のプレゼント攻撃!

 

「外は暑くないですか?中で涼んでいきませんか!?」

「外は寒くないですか?中で温まっていきませんか!?」

の体に訴えかける攻撃!!

 

私たち夫婦はどれにも断り切れず何度も足を運んでいます。

 

で、一条工務店の商品・良さがわかり、建てた人のコメントなど見みられる専用タブレットも貸してもらいました!

 

一度参考にお借りするのもいいかもしれません。

※私たちは1日ちらっと見て、二週間ほど机の上におきっぱでした(泣)

 

で、一条工務店は知り合いがいないので、紹介はできません(泣)

 

 

 

最後に

 

今回も3社についてみていきました。

 

今回の3社については見積もりの提示依頼を出していないので、坪単価などは詳しくは記載しておりません。

※下の記事を参考に頂けるといいかも。ただし、ざっくりとした幅でしか記載されていないので、実際に各メーカーに見積もりを取られることをお勧めします。

mochiie.com

 

次回の第四部はトヨタホーム住友林業積水ハウス

となります!

 

いよいよ見積もりを出してもらった三社の登場です!

しかも契約を交わした積水ハウスも入っています!

 

皆さんお楽しみに!!