というわけで積水ハウスと正式に契約したみつおです
契約の決め手はこれまでブログに書いてきたように
・営業マンの質が高い
・理想の間取りを実現してくれる
・めっちゃカッコいい！陶板外壁ベルバーン
でした
この記事では、ハウスメーカー・工務店と正式契約(請負契約)に向けて準備しておくべきことと、契約で必要なもの、契約のタイミングの重要さ をお伝えできればと思います
正式契約（請負契約）までに準備すべきこと
住宅ローン仮審査を受ける
事前準備として正式契約（請負契約）までに住宅ローンの仮審査を受けて おきましょう
そしてしっかり審査に通りましょう
でないと、正式契約できません(泣)
つまり審査に合格することが必要なのです
ハウスメーカーは、「この人、本当にローン組めるのかな？組めなかったら、打ち合わせとかで時間かけてきたのが水の泡だ」
と思っているかはわかりませんが、請負契約締結に仮審査通過は必須 です
審査結果がすぐに出るネット銀行がおすすめ
仮審査のハードルが低いネット銀行がおすすめ
で、結局請負契約前になると意外と時間が無いもんなんですwww
みつおも契約の数日前に仮審査通過しましたww
※色々打ち込み箇所が多く面倒で後回しにしてたんですよね
なので審査結果がすぐに出る・仮審査のハードルが低いネット銀行がおすすめ です
ちなみに私は住信SBI銀行と、ジャパンネット銀行（paypay銀行）に仮審査を出しました
実際に借りる金額よりも多めに借入額を申請する
念のため、現状の見積もりよりも１～２割ほど高い金額で仮審査を申し込み ましょう
理由は、
・請負契約後に、設備グレードアップなどで金額が上がりがち
・ハウスメーカーでの最終見積もりが仮審査で通った金額以上になった場合、もしかするとそのオーバーした金額ではローンが組めなくなる可能性あり（自身の収入など次第ですが）
です
契約金を振り込む
請負契約前での見積もり×5%(積水ハウスの場合)
事前に払うにしては結構な額です。現金が必要になるので工面 しておきましょう
振込手数料0円のネット銀行がおすすめ（特に住信SBI銀行）
実際に振り込みは手数料の観点からネット銀行がおすすめです
みつおが使っている住信SBI銀行は振込手数料が0円でした！ 素晴らしい！！
契約のタイミング
みつおは契約タイミングを見計らって2020年9月までに契約することにしていました
理由は・・・
住宅ローン減税が延長
住宅ローン減税期間が10→13年に延びるからです
住宅ローン減税とは、借入額の1%を限度に、その年の所得税と住民税を値引きするよ というものです
詳しくは↓
お得になる金額は借入額にもよりますが、初めに4000万円ほど借りたのであれば
差分の三年間の合計が50~100万円ほどはお得になるはず です
詳しくは↓
エコポイントの付与
いくつか条件はありますが、エコな家を建てたらポイントを国からあげるよ というもの。今は「グリーン住宅ポイント」という名前です
※詳しくは↓
なんと私が契約した時にはこの制度が終了（確か半年くらい前）してました
関係ないやーと思ってたのですが、なんと2020年12月ころにこのポイント制度が復活 しました！(泣)
30~50万円分ほどのポイントをゲットしそびれたのです！w
これは悔しかったですね。契約したタイミングでこうも違うとは。。。
ハウスメーカー・工務店のキャンペーンなど
例えば決算月とか、お客さんが例年少なそうなときにキャンペーンを打つことがあるみたいです
お得なキャンペーンに乗っかれたらいいですね
最後に
正式契約するにあたって、必要なもの、事前準備すべきポイント・注意点をご紹介しました
皆さんも時間に余裕をもって準備を進めると良いと思います！
