みなさん、ピットリビング(ダウンフロア)ってご存じですか？
ピットリビング（ダウンフロア）とは、リビングで下の写真のように一段下がった空間 のことです
おしゃれですよね
でも最終的にみつおはピットリビングを採用しませんでした
そこでこの記事ではピットリビングを採用しなかった理由と、ピットリビングのメリット・デメリット についてお伝えします！
ピットリビング(ダウンフロア)を採用しなかった理由
長期優良住宅認定されない
理由はこれに尽きます
ピットリビングにすると長期優良住宅に認定されません。
※ピットリビングにしても、長期優良住宅認定された方がおられる様です
＠2022年2月1日更新
認定されないと色々デメリットがでかすぎる のです(下に詳しく書きます)
認定されないと各種優遇を受けられない
長期優良住宅認定されると例えば以下のメリット が受けられます
１．住宅ローン控除での所得税優遇枠拡大（4,000→5,000万円上限）
２．不動産取得税が減税（控除額1,200万円→1,300万円）
３．登録免許税の税率ダウン（0.45%→0.3%）
４．固定資産税が減税(※半分)される期間の延長（3→5年間 ※戸建て）
５．地震保険料の割引が受けられる
詳しくはこちら
長期優良住宅8つのメリット｜デメリット？！や申請方法・検討する際のポイントも解説 | 日本ハウスHD - 檜の注文住宅
一概には言えませんが、ざっくり金額に換算するとこんな感じ↓ です
※詳しい計算方法などは上の参考ページを確認ください！
１．約50万円お得（ローンで5,000万円借りたとして、ざっくり計算。
優遇枠拡大分1,000万円。
10年後に残債4,000万円として、各年末の平均残債額4,500万円と仮定。
平均優遇枠拡大分500万円で、年末額1%分を控除×10年で500*1%*10年=50万円）
２．約3万円お得（1,300-1,200万円=100万円。
取得税は3%分なので100万円*3%=3万円お得）
３．約7.5万円
（税率0.45→0.3%で差分が0.15%。5,000万円評価の家として5,000万円*0.15%＝7.5万円）
４．約20万円（固定資産算定額による。
1年の固定資産が20万円として、半額になる期間が二年増えるので、
20万円*半分*2年＝20万円）
５．すいません。わからないです。
なので5,000万円のフルローンのお家であればざっくり合計80万円程お得 になるのです！でかい！
このお金が貰えなくなってもいいならピットリビングにするのはありです
だってピットリビングおしゃれですもん
ただ額が結構大きいのでうちではピットリビング採用を見送りました(泣)
※うちは5,000万円も全然いってないですが、それでもお得の額は大きいです
ここからはメリット・デメリットの観点でお伝えします！
これまで色々ピットリビングについては細かく調べたので、共有できればと思います！
メリット
おしゃれ度が増す
ピットリビング内にラグを引いてクッションなどを入れて子供の遊び場にすることもできます
ピットリビングになってる友達の家に行きましたが、とってもおしゃれでした
空間を分けられる
一段下げているので、別空間 のように感じられます
最近はリビングとダイニングが一続きになっていると思いますが、ピットリビングで一段下げることで、別の空間を感じられます。
子供を寝かせられる
一段下がっているので子供を寝かす のにはいいと思います！
コロコロ転がって行く心配もない ですし、安心して寝かせられますね！
ソファがなくてもいい
段差に腰かけられるのでそもそもソファがなくても成立 します。ゴロゴロもしやすいですよね。もたれかかれるクッションなどあってもいいと思います。
デメリット
長期優良住宅に認定されない
これは上で説明したとおりです。結構額がでかい！！
老後の生活が大変
お年寄りになってからわざわざ段差がある家に住むのは危険 と思います
そのころにはリフォームもあり？って考える手もありそうです、金はかかりますがww
積水ハウスの設計士さんに聞くと、これが長期優良住宅に認定されない理由 でもあるそうです
施工費が余分にかかる
いくらか忘れましたが、普通のフラットフロアよりもやはり余分に金はかかります。
床暖房がつけられない可能性がある
積水ハウスはピットリビングに床暖房はつけられる とのことです（ピットリビングの一段下がったところに床暖房OK）
他のハウスメーカーはわからないのでピットリビング＆床暖房を考えている人は要確認です！
最後に
メリット・デメリットでかなり賛否両論になるピットリビング 。色々考えてみて導入検討してみてはいかがでしょうか！
うちはお金的に付けられなかったけど、ピットリビングのお家はうらやましい です。たまにピットリビングのお家に行きたくなりますもんwww
それでは。
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